Not. Neftalí Del Toro Guzmán*
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El conocimiento jurídico no debe ser exclusivo de quienes estudian el derecho, por lo cual las personas que conocen sus derechos y obligaciones toman mejores decisiones, protegen su patrimonio y evitan conflictos que pueden prevenirse, con ese propósito nace «Tips Notariales, una columna con causa social», un espacio de orientación ciudadana en el que semana a semana notarios de la costa de Chiapas abordarán de manera sencilla y práctica los temas que más interesan a las familias chiapanecas: compraventa de inmuebles, testamentos, donaciones, sucesiones, poderes, patrimonio familiar, sociedades, prevención de fraudes y muchos otros asuntos de la vida cotidiana que requieren certeza jurídica.
El objetivo es acercar la función notarial a la sociedad, resolver dudas frecuentes y fomentar una verdadera cultura de la prevención jurídica, porque acudir a tiempo con un notario siempre será la mejor decisión. La función del notario no se limita a autorizar escrituras, también consiste en brindar asesoría imparcial, dar certeza a los actos jurídicos y contribuir a la seguridad y tranquilidad de las familias.
Porque un ciudadano informado protege mejor su patrimonio. ¿Vas a comprar una casa en Chiapas? Revisa esto antes de firmar; Comprar una casa representa una de las inversiones más importantes en la vida de una familia, sin embargo, antes de firmar un contrato o entregar dinero, es indispensable verificar que el inmueble se encuentre jurídicamente en orden.
Estas recomendaciones pueden ayudarte a realizar una compra segura:
- Verifica quién es el propietario, solicita una copia de la escritura y confirma que quien vende sea el propietario o tenga facultades legales para hacerlo.
- Solicita un Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes, este documento se tramita ante el registro público de la propiedad y del comercio del estado de Chiapas y permite conocer si el inmueble tiene hipotecas, embargos o alguna limitación que impida su libre transmisión.
- Revisa que el impuesto predial esté al corriente, solicita los comprobantes correspondientes y verifica que no existan adeudos. El pago del predial se realiza ante la Tesorería Municipal del Ayuntamiento donde se ubica el inmueble.
- Verifica que el servicio de agua esté al corriente, no olvides pedir los últimos recibos o una constancia de no adeudo expedida por el organismo operador del agua del municipio correspondiente.
- Comprueba que el servicio de energía eléctrica no tenga adeudos. Solicita los recibos recientes de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) para verificar que el servicio se encuentre al corriente.
- Confirma que la escritura esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad, esto te brindara certeza jurídica sobre la titularidad del inmueble.
- No entregues dinero sin respaldo legal. Todo anticipo o apartado debe quedar documentado mediante un contrato que establezca claramente las condiciones de la operación.
- Conoce el costo total de la compra. además del precio del inmueble, considera impuestos, derechos registrales, certificados, avalúo y honorarios notariales.
- Formaliza la compraventa mediante escritura pública. La escritura otorgada ante notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad es la mejor garantía para proteger tu patrimonio.
Una casa puede ser muy atractiva por su ubicación o precio, pero el verdadero valor de una compra está en la certeza jurídica. Antes de comprometer tu patrimonio, asesórate con un notario.
Recuerda: la prevención siempre será menos costosa que resolver un problema legal. «La función notarial es una función social; nuestra misión es brindar certeza jurídica, proteger el patrimonio de las familias y fortalecer la confianza de la sociedad.»
*Presidente del Colegio de Notarios Región Costa del Estado de Chiapas
