Not. Jorge Espinosa Chávez*

Notaría Pública Núm. 219

3,133 CARACTERES

La distancia no debe ser un impedimento para que los mexicanos que viven y trabajan en el extranjero puedan construir y proteger su patrimonio en México con seguridad jurídica. Muchos connacionales que radican en Estados Unidos u otros países envían periódicamente recursos a sus familiares con el propósito de adquirir terrenos, viviendas u otros bienes inmuebles. Sin embargo, cuando dichas adquisiciones se realizan a nombre de terceras personas existe el riesgo de que el patrimonio adquirido con años de trabajo y esfuerzo no quede jurídicamente a nombre de quien aportó los recursos.

Una alternativa para evitar esta situación es realizar la adquisición mediante un poder otorgado desde el extranjero, que permita a una persona de confianza representar al interesado en México y adquirir el inmueble directamente a nombre de éste.

Procedimiento general

1.  Otorgamiento del poder

El interesado podrá acudir ante un notario o autoridad competente en el lugar donde reside y otorgar un poder a favor de una persona de su confianza o familiar en México.

El poder deberá contener las facultades necesarias para realizar actos relacionados con la adquisición de bienes inmuebles y podrá limitarse expresamente a la compra, sin otorgar facultades para vender o disponer del patrimonio adquirido.

2.  Formalidades del documento

El poder deberá cumplir con las formalidades legales necesarias para que pueda surtir efectos en México. Dependiendo del lugar donde sea otorgado deberá realizarse la apostilla o legalización correspondiente y, cuando proceda, contar con la traducción respectiva.

3.  Protocolización en México

Una vez que el documento se encuentre debidamente formalizado, deberá presentarse ante un Notario Público en México para realizar cuando legalmente corresponda, su protocolización y demás actos necesarios para su utilización.

4.  Adquisición del inmueble

Cumplidos los requisitos legales, el apoderado podrá intervenir en la operación de compraventa en representación del interesado, permitiendo que el inmueble sea adquirido y escriturado directamente a nombre del mexicano residente en el extranjero.

SEGURIDAD JURÍDICA PARA EL PATRIMONIO DE NUESTROS MIGRANTES

Este mecanismo permite que los recursos enviados desde el extranjero puedan convertirse en un patrimonio jurídicamente protegido, evitando que terrenos, viviendas o inversiones adquiridas con dichos recursos tengan que quedar a nombre de familiares o terceras personas.

De esta manera, nuestros connacionales pueden construir un patrimonio en México a su propio nombre, con mayor certeza jurídica y con la tranquilidad de que el esfuerzo realizado durante años de trabajo en el extranjero se encuentra debidamente protegido.

El Colegio de Notarios Región Costa de Chiapas invita a los mexicanos residentes en el extranjero y a sus familiares en la Región Costa a acercarse a un Notario Público para recibir orientación sobre cada caso particular y conocer los requisitos aplicables para la adquisición segura de bienes inmuebles en México.

La asesoría notarial preventiva es una herramienta fundamental para proteger el patrimonio de nuestras familias.

*Miembro del colegio de Notarios región costa del estado de Chiapas