El alto compromiso financiero que representa un crédito hipotecario, así como los cambios en los estilos de vida, las causas
Cinthia Ruiz / Diario de Chiapas
Cada vez más jóvenes optan por rentar una vivienda en lugar de comprar una casa, una tendencia que comienza a modificar el comportamiento del mercado inmobiliario. Para especialistas del sector, el alto compromiso financiero que representa un crédito hipotecario, así como los cambios en los estilos de vida, han impulsado una mayor demanda de inmuebles en renta.
El gerente general de Topsa Bienes Raíces, Félix Antonio Núñez Espinosa, explicó que actualmente muchas personas prefieren espacios más pequeños y flexibles, evitando comprometerse con créditos hipotecarios que pueden extenderse entre 15 y 30 años.
Esta dinámica, señaló, ha provocado que mientras el mercado de rentas mantiene un crecimiento constante, la venta de viviendas registra un comportamiento más moderado, principalmente entre las nuevas generaciones.
No obstante, el especialista consideró que adquirir una vivienda sigue siendo una posibilidad para quienes desean construir un patrimonio. Actualmente, existen diversas opciones de financiamiento a través de instituciones bancarias, créditos de Infonavit y Fovissste, además de esquemas que permiten unir créditos entre familiares o personas cercanas para incrementar la capacidad de compra.
Núñez Espinosa señaló que la edad también influye en el acceso al financiamiento. Mientras los trabajadores más jóvenes pueden obtener créditos con mayores plazos y montos, conforme aumenta la edad disminuyen las condiciones favorables, debido al tiempo disponible para liquidar el préstamo.
En cuanto a las preferencias del mercado en Tuxtla Gutiérrez, indicó que las zonas poniente, norte y sur continúan siendo las más solicitadas por quienes buscan adquirir una vivienda, mientras que el oriente registra crecimiento comercial y de servicios, aunque enfrenta retos relacionados con movilidad e inundaciones. Finalmente, destacó que el monto que una persona puede destinar a la compra de una casa depende más de la capacidad crediticia que del presupuesto personal. Agregó que los bajos salarios continúan siendo uno de los principales obstáculos para acceder a una vivienda en Chiapas, donde la capacidad de financiamiento suele ser menor en comparación con otras regiones del país.
