Cinthia Ruiz/ Diario de Chiapas
En Chiapas, muchas familias creen haber asegurado su patrimonio con la firma de un contrato entre particulares. Sin embargo, ese documento por sí solo no convierte legalmente a una persona en propietaria de un inmueble, puede abrir la puerta a conflictos, fraudes y disputas familiares que, en algunos casos, tardan años en resolverse.
Así lo advirtió Iván Antonio Guzmán Sánchez, titular de la Notaría Pública 191, quien señaló que uno de los errores más frecuentes al comprar o heredar una propiedad es confiar únicamente en acuerdos privados sin formalizarlos ante el notario.
“Es una lástima que muchas personas lleguen pensando que con un contrato entre particulares ya pueden transmitir su propiedad a la siguiente generación, cuando en realidad no cuentan con certeza jurídica”.
El especialista subrayó que la única forma de acreditar legalmente la propiedad de un bien inmueble es mediante una escritura pública otorgada ante notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad; de lo contrario, jurídicamente el dueño continúa siendo la persona que aparece registrada, aunque exista un acuerdo de compraventa firmado entre ambas partes.
Guzmán Sanchez calificó esta situación como un riesgo “en letras rojas”, ya que puede comprometer el patrimonio construido durante años de trabajo. Sin escrituras debidamente registradas, una familia puede enfrentar dificultades para vender, heredar, hipotecar o incluso defender legalmente su propiedad. En un Estado donde muchas operaciones inmobiliarias todavía se realizan con base en la confianza o acuerdos verbales, la falta de información continúa siendo uno de los principales factores que exponen a las personas a fraudes. En ocasiones, alguien ofrece terreno o una casa asegurando ser propietario, cuando en realidad no. Ante este panorama, el notario recomendó acudir a asesoría antes de entregar anticipos o firmar promesas de compraventa. Revisar la documentación con anticipación permite confirmar quién es el verdadero propietario, verificar que el inmueble no tenga adeudo y garantizar que la operación se realice con plena seguridad jurídica. “Estamos hablando del patrimonio de toda una vida”, enfatizó.
El titular de la Notaría Publica 191 recordó que la ciudadanía puede acercarse para recibir orientación gratuita sobre escrituras, compraventas, herencias y regularización de inmuebles. Además, insistió en que prevenir siempre será menos costoso que enfrentar un litigio.
Más allá de un trámite administrativo, escriturar una propiedad representa la protección legal del esfuerzo de generaciones enteras y la tranquilidad de saber que el patrimonio familiar está verdaderamente seguro.
